蔡志忠-香港福建社团联会永远名誉主席及副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港专业地产顾问商会荣誉会长、港区省级政协经济委员会主任

2025年全国两会正进行得如火如荼，国务院总理李强发表政府工作报告，指去年国内生产总值增长百分之5，达到134.9万亿元人民币，成绩来之不易，令人振奋。又提出今年经济增长百分之5的目标，发行过万亿元超长期特别国债，再次强调要继续稳住楼市股市，促进消费。正如笔者今年开年时的预言，股市年初至今已经率先大幅上扬，恒生指数并已企稳在23,000点之上，那么经济将开始慢慢复甦，楼市也将止跌回稳，甚至有能力轻微回升。

香港的经济发展与国家的政策息息相关，李强总理再次强调：「我们要全面准确、坚定不移贯彻“一国两制”、“港人治港”、“澳人治澳”、高度自治的方针。支持香港、澳门发展经济、改善民生，深化国际交往合作，更好融入国家发展大局，保持香港、澳门长期繁荣稳定。」这些措词都一再证明国家支持港澳的”一国两制”是长期不变的方针政策。楼市股市方面，又实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，更大力度促进楼市股市的健康发展，持续用力推动房地产市场止跌回稳，继续做好保交楼工作，防范房企债务违约风险。

比起同类城市  香港楼价落后

国家实施的这一系列措施是成功的，近期内地主要城市的楼市可以说已达到量升价稳的效果。那么香港楼市又如何呢？香港楼市自然也受到强而有力的支持。所谓水涨船高，如果硬要将国际金融中心的香港比如成内地城市，那当然也是属于一线城市吧，既然北京、上海和深圳的房价已经回稳，那么为什么还要期望香港的房价继续下跌？回过来说，假如将香港与同类的国际城市比较又如何？过去几年纽约、洛杉矶、悉尼、新加坡、杜拜和东京等城市的房价都大涨了好几成，为什么香港楼价又不能上升呢？

根据这样的分析，香港楼价是落后的，正如我们一直看淡的香港迪斯尼乐园，经过连续9年亏损后，去年竟录得8.38亿港元的盈利，这种令人意外的结果似乎在告诉我们，甚么惊喜都会随时发生。不要过于看淡香港的经济复甦步伐，除了资金涌入、人才济济押注于香港，以及股市率先大涨之外，旅游之都的魅力也正在随时随地爆发，启徳体育园的隆重登场，虽然一开始有点混乱，但是大家都不会否认它对香港盛事经济的作用。这一切一切都是好兆头，告诉我们不要对香港过于悲观，尤其是我们这些留守和投资在香港的人。

中国以确定性 稳住不确定的世界

再看看国际上又发生什么事？美国总统特朗普一上场，世界就有许多不确定的因素出现。还好，以巴冲突宣告暂停，俄乌战争随时结束，能够免却战争带来的生灵涂炭，算是一件好事。经济方面，以美国自我为中心的特朗普宣布退出许多联合国组织，宁愿背负大国不再承担国际责任的骂名，又向周边许多国家挑起加增关税的贸易战，目的就是想籍此增加财政收入；另一方面，执掌美国政府效率部的马斯克又「冒着生命危险」，大刀阔斧整顿政府多个部门，大量裁员减少公共财政支出，说白了，都是要减少严重的财赤和债务，也许美国的36万亿美元国债已经到了无力偿还的地步。

以上种种讯号又带出一个信息，中国正在用自身的确定性，来稳住世界的不确定，展现出大国应有的担当；而不断强调自身利益的美国，最终会将美元大幅贬值，让利率急速下降，否则如何让制造业重回美国，如何改善对外贸易逆差？其实美国低下阶层的日子过得并不轻松，消费力也非那么强，通胀没有想象中利害，如果将美元进行贬值，说实在的也并非真正贬值，原因是过去几年，全球主要的经济体都已经将自己的货币大幅贬值，也将利率降至最低点，甚至零利率。就如中国，房贷利率从2021年前的5.5厘至6厘，下降到今天3.3厘至3.5厘；人民币对兑美元，也从当年1美元兑换6.4元人民币，下跌到今天可兑换大约7.3元人民币，贬值幅度惊人，但相对于其他主要货币如欧元和日元，人民币却仍然偏强。这些数字告诉我们，今天的美元是有很大机会贬值的。当有一天美元利率大幅下调时，香港的商业资产就能得到支持。这些都是一个经济周期的循环过程，楼市股市都一样，所谓变幻就是永恒。