蔡志忠-香港专业地产商会会长、香港福建社团联会副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、山西港区政协常委及召集人

息口持续高企，今年内还有两次加息机会，楼市的吸引力变得越来越小。6月份楼市交投淡静，整体楼宇买卖只录得约4000宗成交，创出近年新低。二手楼业主蚀让个案频繁，一手楼又纷纷减价促销，踏入第三季， 连港岛最强铁路沿线皇牌楼盘也要减价开盘，意味着下半年楼价跌幅将更明显，楼市或已正式步入熊市。

作为楼市评论员，必须如实反映市况。自从当年港府不鼓励投资物业，努力储蓄的市民唯有选择股票或债券等金融产品，大多数人自然是损手烂脚。经过一番兜兜转转，还是觉得砖头比较「稳阵」，许多朋友问我未来投资部署？「戒急用忍」！面对错综复杂的内外政经环境，笔者只能用以上四个字作回应。

有人说，内地的土地财政在改革开放的40年发挥了极大作用，如今已经完成历史任务，只剩下基础设施建设和旧区改造工程等。这样的形容某些方面我是同意的，例如二、三线城市或乡镇地区的楼市将会因供应过多而长期不振。然而另一些一线大城市，如北上广深或伦敦新加坡的房价却依然坚挺，原因是全世界人口都在向大城市移动。

香港也不例外，只是近年移民者衆，人口流出了逾三十万人，加上在港府的管理措施之下，房屋需求变得小一点，价格自然也偏软一些。港府锐意增加基层房屋，除了开发北部都会区、开展交椅洲人工岛项目，还有粉岭高尔夫球场割地兴建公屋等，这一切一切，都是在告诉广大市民，上楼上车不用急，未来供应源源不绝。

小心资源错配和投资风险

完全同意应该照顾基层民众的居住需求，不过也要小心资源错配和投资风险问题。在启德兴建过渡性房屋，会不会使其他偏远地区的过渡房屋变得不吸引？在粉岭高尔夫球场拨地兴建公屋，有没有考虑过交通配套和社区设施跟不上？竭力帮助首置者上车置业，甚至以按保方式让他们取得9至10成银行按揭贷款，怕不怕楼价跌1成后，他们已沦为负资产？

所谓「针无两头利」，如何平衡社会各界利益，港府需要作适当检讨。既要关心基层，也要振兴经济，甚至可以说首先必须搞好经济，真正做到引进外资企业、吸引外地资金和留住优秀人才。不是要努力派钱花光储备，而是要增加港府库房盈余，这样才有能力去关心和帮助基层市民，否则最后都会变成空谈。

经历了社会暴乱、疫情冲击，以及面对地缘政治风险等，香港可以说历尽风雨洗礼，经济复甦需要一点时间。至于楼市，不想见到楼价大幅上下，只希望成交量恢复正常，让土地拍卖活跃，当局的地产税收增加。近期商铺市场在内地游客重临的带动下，开始出现转机，相信在国家的大力支持下，香港必将浴火重生，这一天一定会到来，大家需要耐心等待！