蔡志忠——香港福建社团联会副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、港区省级政协经济委员会常务副主任、香港专业地产商会会长

香港福建社团联会昨晚于会展中心举行第十三届会董就职典礼，出席嘉宾和乡亲逾2000人，场面盛大，衣香鬓影，商贾云集。老友施清流先生荣鹰新一届主席，在此表示热烈祝贺。家乡福建来了不少领导人，由省委书记周祖翼亲自带团，别以为他们只是来参加庆典，其实更重要的任务是要招商引资，笔者参加过其中一个经贸座谈会，感受到他们那种奋力拼经济的优良作风。

我们的政府也应该学习这种开明作风，更多地召开研讨会或座谈会等，深入了解行业情况，虚心聆听业界意见，政策也要因时制宜，大胆创新，才能与时俱进。就如房屋政策，港府大兴土木、不断提供多种类形房屋，可以说做到层出不穷；但是「楼市辣招」方面，却是10几年来不肯改变，那怕是经历新冠疫情的摧残也不动摇。那么应该如何看待香港楼市发展？

香港楼市是经济重要一环，长期为财政收入贡献力量，也带动十几万人从事地产相关业务。目前国际环境复杂，经济前景严峻，许多城市房价均呈下跌趋势，唯独我们的竞争对手新加坡一枝独秀，去年租售价格大幅上涨，分别上升29.7%及8%，而寸金尺土的香港，去年楼价相反下跌了15.5%，香港楼市显然已失去了当年的光芒。

昔日，香港楼房甚受内外买家青睐，奈何长期受到「楼市辣招」干预，除了将本地投资者赶出市场，也把外地客拒之门外。如今，港府将兴建公营和私营房屋的比例增加至7:3之比，近期又新增「乐建居」和「首置地」等。优先照顾本地人上楼和上车无可厚非，可是现今乃非常时期，经历3年新冠疫情肆虐，全球各地均争先恐后抢资金、抢企业和抢人才，而我们仍然阻挡外资进入楼市，的确是比较「离地」。

港府开始减辣  后市并不乐观

楼市交投严重萎缩，楼价在去年大幅下降，迫使港府今年出招救市，减辣退税支持中小型住宅。 上月中，立法会通过调整印花税法案，让价值200万元至1,008万元的物业交易印花税金额减幅最高达67,500元；本月21日，立法会又正式通过法案，令合资格外来人才买楼应付的30%买家印花税，到其成为永久居民后可获得大部分退税。

市场反应正面，笔者却感到担忧，根据以往经验，楼市不到极差之时，港府不会减辣。就像一个得了癌症的病人，患病初期不帮他医治，因为外表未看得出，要等到4至5期癌症末期才肯为他治疗。前车之鉴，别忘了98年至04年沙士期间，楼价暴跌令银主盘大量涌现，继而出现不少跳楼烧炭的悲剧。当时虽然港府持续推出救市措施，但已经错过最佳时机，楼市严重内伤，如何出招抢救也无阻下跌趋势。

今天，我们又看看港府减辣后，发展商的最新部署？蓝筹屋苑太古城车位余货减价30%推盘；多个新盘减价1至2成促销，有中小型发展商变相劈价求售，支付佣金高达楼价15%至20%；鸭脷洲临海豪宅新盘，推出多年只售出3伙，随时可能整个项目大幅蚀让易手⋯。虽然港府开始减辣，但是后市并不乐观。