蔡志忠-香港专业地产商会会长、香港山西政协常委及召集人、香港福建社团联会副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长

港府近日大力推动「完善地区治理建议」方案，日后区议会将作为区域组织，回归《基本法》所规定「非政权性的区域咨询组织」的定位和功能，贯彻特区政府行政主导原则，这正是回归初心，为民谋福的重大举措。也提醒大家，2019年反中乱港者骑劫、瘫痪区议会，肆意干扰特区政府施政的乱象绝不能重演。

经历暴乱和疫情的摧残，香港必须重新振作起来，政治需要回归初心，经济务必认真搞好，楼市措施也应该重回原点。踏入今年第二季，新盘供应源源不绝，楼市承接力开始转弱，最新中原城市领先指数（CCL）按周下跌约1.3%，并已连跌3周，累积跌幅近2%。按照如此走势，今年住宅后市并非想象中乐观，假如部分地产商继续采取减价促销方式卖楼，首季的5%楼价升幅很快会被打回原形。

国际货币基金组织（IMF）近日向港府建言，指楼市如进一步调整，可能对经济构成风险，按揭贷款利率上升，或会带来更沉重的偿债负担及负财富效应，遏抑私人消费。若来自非永久性居民及炒卖需求的系统性风险减退，当局可分阶段取消买家印花税及双倍住宅印花税。

除了IMF之外，外界也不断提出减辣要求，楼市表面看似兴旺，其实暗藏玄机。地产界觉得市况严峻，港府却认为没有危机，坚信在不停「派钱」的效应下，香港经济会很快复苏，港府多次响应都很简单：「我们衡量过市况，认为没有减辣的需要。」对于楼市政策，港府与外界确实存在很大分歧。

究竟问题在哪里？估计港府不肯减辣的理由有3个方面。首先是楼价虽然下跌1成半，但仍然处于偏高水平；其次是如果减辣后楼价上升，谁来承担责任？最后是官员的位置虽然经常调动，但他们都是宁愿少做少错。就是因为这些原因，本来属于调控楼市的短期措施变成了长期政策。

如何实现美好愿景？

客观来说，港府的忧虑不无道理，为官之道也可以理解。只是为何我们不能从另外一个角度看事情？比如：撤销额外印花税（SSD)是增加放盘量，楼价不会因为供应增加而上扬，却可以让急需卖楼者套现解困；再撤销买家印花税(BSD)引进资金、企业，最重要目的是吸纳人才；最后撤销双倍印花税(DSD)鼓励市民努力储蓄，投资股票债券之外，多一个投资物业的选择。

作为国际都市的香港，一个外向型的经济体，就是要吸引更多的外来客进来购物和消费，无论是商店还是餐厅，既然打开门口做生意，就不怕人家来买贵商店的衣服或吃贵饭店的食物。楼市也一样，不仅是居住用途也是投资工具，更是香港经济重要支柱，一个正常交易量的市场，不但能够满足市民的住屋需要，同时也带动庞大的就业市场向好，自然也会为政府库房贡献更多卖地收入和地产税收。

不要担心楼市因为正常的成交量而上升，成交量增加有利于经济，但并不会刺激楼价上扬，因为香港有排山倒海的房屋供应，而且供楼利率仍然高企。港府数据显示，未来3至4年有10.7万伙单位供应，有北部都会区能容纳90万伙单位的土地，还有1700公顷填海造地的「明日大屿」等等，就像「明日大屿」项目为何引起较大争议，就是市场担心供过于求，今天谁还在说楼市供不应求？因此，不但要撤销楼市辣招，还应该放松工商按揭银根，让市场恢复正常，到时金融蓬勃、人才荟萃、创科兴旺，这个美好愿景并非不可能实现。