蔡志忠-香港专业地产顾问商会会长、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港福建社团联会副主席

港府积极拓展经济市场，行政长官李家超身体力行，不仅多次亲往国外推广香港，上月底更带领全体立法会议员以及一衆港府官员到粤港澳大湾区考察访问。这些举措是以往特首在任时很少见到的，可见现任政府对人才和企业的重视程度，非常值得称赞。笔者从事地产业近38年，关于香港楼市前景，以及对经济和人才的影响，愿意与读者分享自己的看法。

新加坡近日将外国人买楼的印花税，由楼价30%增加至60%，措施让国际瞩目。疫情困扰3年多，世界经济严重衰退，唯新加坡施政灵活果断，推出吸引外资和人才的政策凑效，经济明显向好，从而带动楼价上升，在过去的两年多日子，星洲楼价升了逾20%，迫使当局再度出招遏抑楼市。

买楼征收楼价6成的印花税是世界奇闻，也证明新加坡国家虽小，但得天独厚，资金泛滥程度非常严重；从另一角度看，措施捆绑了楼市成交，一方面是不让外国人买楼，另一方面也变相阻止外资卖楼离场。假如外资不能在当地买卖楼宇，又找不到合适的投资产品，那么资金就会转投别处。

香港正是这些外资要流入的最佳城市，都是亚洲金融中心，两地彼此既是互相竞争对手，又是互相学习对象。过去两年，香港在吸引人才和资金方面跑输了，引致人家楼价升了逾2成，我们却跌了1成多，这时候正好趁机追回失地。不要担心楼市上升，本港有30年来最庞大的供应量，未来3至4年可供出售的单位高达10.7万伙，无论有多少买家出现，都能够将购买力消化掉。

消化10.7伙单位  经济会很好

如何审时度势改善政策？既然新加坡的外国人买楼印花税从30%加到60%，我们就趁机将买家印花税（BSD）从30%减到10%，夺回属于我们的资金和人才；再进一步撤销额外印花税（SSD）和双倍印花税（DSD），让市场恢复正常。你可以笑我异想天开，但我是真心希望香港好，如果能够在3至4年内消化10万伙私楼，香港的经济会很好，每年的生产总值（GDP）肯定有5%以上增幅，而港府的卖地收入和地产税收也肯定大幅增加。至于楼价，面对有纪录以来最大的库存，笔者认为最多只能轻微上升。

都说香港是福地，的确所言非虚，新加坡将资金推走，明显得益的是香港。楼市减辣时机已到，就看港府能否当机立断，力吸人才、企业和资金，也支援疲弱的工商市场。过去港府大量兴建基层房屋，大力帮助上车者置业，对基层民众的关怀有目共睹，如今也应该照顾中产阶层的换楼需要，以及中小企业的营商环境，放松中价以上住宅、工商铺的物业按揭银根，将贷款成数放宽至5成或以上正常水平。