蔡志忠-香港专业地产顾问商会会长、香港福建社团联会永远名誉主席及副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港山西政协常委及召集人

执笔之时香港正发出黑雨警告，当天晚上一直下着滂沱大雨，笔者从尖沙嘴看完戏剧演出返回赤柱，沿途暴雨水浸公路及街道，不少车辆「死火」停于马路上。原来在当晚的11点到12点多的一个多小时之间，竟下了158.1毫米雨量，是自1884年以来最大的一场暴雨。难怪我的司机从柴湾道至大潭道，来回折腾了一个多小时，由于大多数路面被洪水掩盖，因此过不了大潭道而回不了家。

最后唯有吩咐司机小心开车，当晚返回宝马山旧居，能够开心地看望母亲也是一件美事。在回宝马山的路上，仍见到不少坏了引擎的车辆停在马路中，也有些是失事撞车的，不少人在暴雨中下车徒步回家，状态甚为狼狈。这可是本港近140年最大的一场暴雨，笔者亲历其境，现在想起犹有余悸；再回看刚刚过去的一场10号台风，也是几十年难得一见的狂风，全港各区被巨风破坏，到处可见棚架倒塌招牌横飞，汽车因公路街道树木倾倒而不能前进，也让住在海边的我亲身感受到巨风的威力，屋子在震动，窗户在摇晃，令人甚为担心。

七仙羽神机妙算

这些百年一遇的天灾忽然降临香港，到底意味着甚么？笔者并非迷信之人，但也会想是否跟香港的运程有关？记得今年年初参与葳葳的网台财经节目，与著名玄学家七仙羽师傅和一衆财经专家一起探讨香港未来的经济前景，七师傅直言去年、今年、明年楼价都将大跌，当时香港刚刚宣布恢复通关，经济迅速复常，楼价也正处于上升轨道，很多评论员和观众均认为七师傅言论夸张，有哗衆取宠之嫌。可是如今回看，七仙羽师傅果然神机妙算，事实胜于雄辩，笔者不得不服。

我们一直都说香港是福地，少有天灾人祸，这话是对的。而就算每次遇到重大挫折，香港都能战胜挑战，渡过难关。然而，我们不能因为每次均能够安然渡过，便总是采取顺其自然，或疏于防范的态度，万一有一天真的过不了关怎么办？这个世界有很多大城市均出现过破产的事情，近年比较瞩目的有美国没落的汽车城市底特律、因楼价暴跌而破产的洛杉矶城市斯托克顿市（Stockton），以及近日也宣布破产的英国第二大城市伯明翰市。这些城市也曾经有过辉煌的日子，后来都不是因为天灾，而是因为人祸才走上破产之路。

救经济民生  天灾难避  人祸应防

前车之鉴，天灾不能避免，人祸应该防范。连我们跟随的内地政府也开始救股市楼市了，刚宣布股票印花税由收取卖方的0.1%减半为0.05%，直接可以刺激股市交投；又推出「认房不认贷」措施，让买家减少买楼首期及供楼利息，立即令上海北京出现购房热潮。香港怎么样呢？香港的买卖股票印花税是每边0.13%，即合共0.26%，买第二层楼的印花税是楼价的15%，外地人买楼是30%。笔者不知道人祸是否包括见死不救，但如果明知道经济衰退或某些行业正在走向绝境，仍然不肯伸出援手，便起码是属于冷血无情。

话说回来，对于那些负债累累的公司，也是必须自己检讨。就如一些金融机构或内房企业，纵使内地政府大力出招，笔者仍然认为并非要拯救这些严重负债的公司或企业，内地政府主要目的是要支持经济和帮助民生，最多也可能只是要保证可以交楼，保持社会稳定。至于负债达千亿元以上的内房公司或其他金融产业，将来的路将会非常难行，很简单的计算方法，这些公司每年必须支付过百亿元以上的利息，在现今经济环境下，公司要赚取同等金额的利润谈何容易？

当然，我对香港是有信心的，如果港府肯真正出招，便可以力挽狂澜。只是，全世界经济不景气，大家都在千方百计救市，我们的政府却不改温和与慢热的作风，措施总是抓不到重点，搔不到痒处 。近期比较好的政策是发债，而且连续地发，既然不想激活楼市及股市，自动忽略这方面的税收，那么多发一些债算是好事，免得库房储备愈来愈少。港府近年的确入不敷支，楼市量价齐跌、股市成交减少，这方面收入实在不堪入目。另一方面支出愈来愈大，例如几年多次派钱、推动夜经济的经费、中小企百分百担保优惠贷款出现的撇帐、北部都会区及交椅洲人工岛的兴建计划等等，这些庞大的开支，必须想办法尽快增加收入才能应付。