蔡志忠-香港专业地产顾问商会会长、香港山西政协常委及召集人、香港福建社团联会副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长

如果读者有留意，会发现几个邻近城市的楼市政策很相似，就是香港、新加坡和澳门。以前香港是一哥，为了压抑楼价，香港实施「楼市辣招」，新加坡、澳门马上跟随。就如本地人买第2层楼，香港的印花税是15%，新加坡是17%，澳门是15%；若是外地人买房，香港印花税加至30%，新加坡也是30%，而澳门是15%左右。

时移世易，近年香港、澳门经济放缓，狮城却一马当先，如今一哥当然算是狮城。香港的楼市政策反过来要向狮城学习，也没办法，受几年疫情打击，加上利率居高不下，严重影响中小企业融资成本，他们的还款能力及供楼负担「压力爆煲」；终于盼到通关复常，酒店旅游和航运等行业有所改善，但零售饮食与娱乐等行业却未见明显好转，反过来录到更多输出外地消费情况。加上楼市持续不振，楼价以双位数字下跌，成交量甚至跌至03年沙士时期。

新加坡楼市加辣  香港被迫中计

正当社会各界纷纷呼吁当局减辣救市，相信港府也正在考虑当中，忽然新加坡对楼市加辣，这次更使出杀手锏，将外国人买房的印花税从30%加到60%，加幅如此巨大，引来外界一片哗然。于是香港这边也纷纷舆论，大家都说狮城的政策「明益」香港，相信会有很多外资转投香港物业市场。结果两个月过去，外资按兵不动，未见有明显买楼成交个案增加，究竟是怎样一回事呢？

或许香港又中了新加坡的计了，由于外地人买楼所征收的买家印花税（BSD)已经高达楼价30%，因此向来成交量占整个住宅市场的比例只有1%至1.5%，可说是微不足道。与香港不同，新加坡另有吸引外资买楼方法，容许下回再谈。也由于向来两地的楼市政策互相仿效，新加坡加辣，基于种种原因，香港自然也就不好减辣了。

然而，新加坡吸引外资和人才有方，过去几年大量外资、专才和企业涌进，纵然世界经济衰退，唯有狮城独领风骚，经济取得突破性增长，楼价在2021年上升了10.6%，去年也上升8.4%；反观我们香港经济持续下滑，楼价去年更跌了15.5%。两边经济情况不一样，怎么可以相提并论，可以说一边是外资和人才蜂拥而至，城市早已应接不暇，需要设法疏导「水浸」情况；另一边还在渴望引进国际巨企、优秀人才，以及吸纳资金推动经济。

减辣催谷内需  香港不能再等

时光如流水般消逝，在这个只争朝夕时代，香港已经不能再等，如果出入口贸易和引进外资企业没有太大进展，便要设法增加内部消费。本港虽贵为外向型国际金融中心，但如今中外局势纷乱，应该跟随国家脚步，学习内地经济模式，在地缘政治和中美贸易战影响下，需要力谷内部消费及增加内循环，这一方面，港府的派钱方式做得不错，对剌激本土消费起了一定的作用，但是近年经济不景，港府库房收入愈来愈少，支出却愈来愈多，财政储备由几年前的1.17万亿元，到今天只剩下7600亿元左右。

因此，大力推动香港内需十分重要，正所谓求人不如求己，除了派钱刺激消费，还有一招，就是逐步对楼市减辣甚至撤辣。这个建议不需要花钱，可说是「不费吹灰之力」，只需当局向立法会提出建议，相信在目前的经济困境下，不会有人反对。而减辣的主要目的，不是想楼价上升，也不可能让楼价上升，主要是要制造正常的楼宇交投，让每个月4千至5千宗的成交量，恢复至正常的1万宗左右，当中受益的行业衆多，如律师、银行、建筑、装修、家俬、龬筋、水泥和建材等等行业，甚至可以间接带动零售和饮食等消费市场，让各行各业都受惠。