蔡志忠-香港福建社团联会副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港山西省政协常委及召集人、香港专业地产顾问商会会长

香港资产及财富管理业务的管理资产高达4.6万亿美元，当中65%的资金来自非本地投资者，可见本港对国际资本有极大的吸引力。政府日前发表有关本港发展家族办公室业务的政策宣言，以实现2025年吸引至少200间家族办公室的目标。香港长期实施一国两制，拥有独特地位和优势，资金将持续流入本港，只是应如何运用来提振经济？就要看港府的施政方向。

本港首季经济扭转去年劣势，本地生产总值（GDP)录得2.7%增长，官方预测全年经济将会有3.5%至5.5%增长。单凭数字看似乎不错，不过从去年严重疫情到今年初全面通关，经济理应迅速由谷底回升才对，然而，大家所期待的V形反弹，不但没有在楼市出现，也没有在经济上发生。

全面通关加上经济复常，不少专家预测今年楼价将上涨15%至20%，追回去年的跌幅，首季楼价的确升了5%至7%。有朋友担心楼价继续向上，于是仓猝入市买楼，然而楼市到了第二季却后劲不继，不但销情放缓，价格也回调了近2%。于是朋友感到疑惑，问笔者为何？我仍然维持楼价不会大幅反弹的预测，原因其实很简单，新楼供应排山倒海，发展商没有加价条件和能力，楼价怎可能大升？

更重要的一点是利率高企，美国去年至今为压制通胀不断加息，全年共加了5厘，非常夸张，香港通胀虽然不高，但也被迫部分跟随。供楼负担大幅增加，投资回报变得不太理想，在这种情况下，楼市自然缺乏吸引力，可以大胆地预期，即使港府全面撤销楼市辣招，楼价也不可能大幅回升，只会令成交量有所改善，对香港经济利多于弊。

香港独有优势，不要轻言放弃

香港过去几年财政储备少了逾3千亿元，港元银行体系结余跌穿500亿元，而外汇基金去年也录得破纪录的2千亿亏损。以上3个范畴均是支持港元汇价的重要部分，数年间减少数千亿元，而且在可见未来还会继续减少，财政储备只剩下7千多亿元，如果每年赤字1500亿至1800亿元，可能再多4个多年度就全部花光。到那个时候刚好是港府换届时刻，难道就不留些储备给下一任吗？

以前我们常常提醒自己要居安思危，如今的财金官员总是告诉大家要充满信心。虽然应讲好香港故事，不应妄自菲薄，但施政也需要有务实态度，如今财政支出不断增加，库房收入每况愈下，当创科产业仍需要一段长时间才能带来贡献时，土地和楼市方面的税收依然十分重要。这是香港独有的优势，不要轻言放弃，否则，假如一旦我们的储备用完，就会如中东没有石油，失去城市原来的优势和模样。