蔡志忠-香港山西政协常委及召集人、香港福建社团联会副主席、中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港专业地产顾问商会会长

港府发展局计划下半年透过立法，以精简方式为2025年6月起陆续到期的地契续期。法例没有改变土地政策，免却业权人逐一签立续期文件的繁复手续，容许以免补价方式将地契续期50年，期间每年要缴付应课差饷租值3%地租。

此法例让跨越2047年到期的物业可再续期，继续「马照跑、舞照跳」，好一个50年不变！笔者认为此做法非常好，新安排可减低物业市场对有关年期的担忧。事实上，近年有许多买家经常询问楼契年期问题，不少人因为没有明确的续期安排而不敢买楼。措施让市民及投资者更安心，对市场有稳定作用。

坊间有人建议港府对续期的物业征收地价，笔者认为万万不可，别以为补地价就可以提高库房收入，其实做法得不偿失。就如「楼市辣招」一样，表面上以为增加3项税率就有更多收入，实际上恰恰相反，楼市辣招实施逾12年期间，楼宇交投严重萎缩，整体成交量减少一半以上，即每年促成的物业交投少了5万个以上。粗略估计，港府每年少收印花税及相关税收达150亿元，12年就减少了1800亿元以上的税收。

近年来港府特别关心基层，大力支援弱势社群，除了不断「派钱」之外，推过渡性房屋、青年房屋以及「简约公屋」等，将兴建公私营房屋的比例改为7:3之比，政策重公屋轻私楼，充分照顾基层民众居住需要。不过，轻私楼却令卖地收入及地产税收强差人意，引致港府库房入不敷出，储备愈来愈少。日前政府提出以发债方式集资，用来发展交椅洲填海及北部都会区项目，很明显政府公共财政出现很大压力。事到如今，实在有必要重新调整地产政策，让财政收入达至收支平衡。

加大力度  吸引人才和企业

莫非已经听到民间声音，港府近期施政开始转为进取。就如人才措施加大给力，招募范围由13项专业扩大至51项，不光是高端科技人才，还有各项医护人员、建筑、测量，甚至城市规划师等，相信会有更多方面的人才来港找工作，对刚开始复甦的经济产生积极作用。

此外，港府又宣布新田科技城划出627公顷土地打造，一半逾300公顷作创科用途，提供逾7,500万呎创科楼面，相当于17个香港科学园，并以公开招标以外的批地模式，引入龙头企业。此做法非常正确，正如笔者提倡，不要怕蚀底，先给予优惠条件，吸引更多优秀企业进驻，让人才有用武之地，是留住他们的最好方法，更是经济增长的最佳动力。

香港面对大量人才流失，库房连年严重赤字，此时政策大胆改革，没有人会有异议。至于楼市，新盘于下半年仍有海量供应，加上利率维持在高位，纵使有一些利好因素，也只能视为中和楼价的作用，反而租金会因爲人才输入计划，短期出现上升趋势。