蔡志忠-香港福建社团联会副主席、港区省级政协经济委员会常务副主任

日前于金钟香港总商会演讲听，有传媒集团举办2023年地产复甦转势讲座，本人为大会演讲嘉宾之一。现场所见坐无虚席，出席的听众大约有200人，或许是近来楼市成交旺，大家都想把握新机遇，因此气氛非常浓厚，原本预计下午4点之前结束会议，结果由于问答环节反应热烈，会议超过了半小时观众仍然意犹未尽。

演讲嘉宾之一的港大房地产及建筑系讲座教授邹广荣预期，政府积极引入外地人才将带来楼市需求，而美国难以压低通胀将令息口长期于高位徘徊，因此楼市只会平稳发展，仍然存有泡沫风险；另一位演讲嘉宾泓亮咨询及评估有限公司张趐楚表示，“楼市辣招”已实施逾12年，效果只是遏制楼市需求，对楼价上落并没产生实际意义，呼吁政府率先撤销额外印花税（SSD)，令部分因经济问题需要卖楼套现的业主，售楼时不须缴付这些惩罚性税项。

笔者当然也支持港府逐步撤销各项“楼市辣招”，让其早日完成历史使命，也还给楼市一个正常市道。坊间往往认为地产界希望港府“撤辣”或“减辣”，是想楼价持续上升，其实不然，业界更希望的是物业交投恢复正常，让有需要的市民能够上车置业、卖楼套现和换楼改善居住环境等，也让香港经济尽快复甦，使港府卖地及地产税收有所增加。

吁撤销“SSD” 释放供应量

如何把握楼市机遇？笔者与观众分享一个“沙士”买楼的故事。2003年底港岛和富中心一个大型单位以最低价格438万元卖出，震撼了市场，然而笔者并不羡慕，选择在2004年的第一季，用450万元买进同类单位作投资。如今价格同样升至2600万元左右，虽然当时贵了12万元，但2003年买楼是赌博，2004年经济已走出谷底，选择此时购买安全得多。

近期楼市的确在转势，买家似乎忘记了利息仍在高位，争相大举入市，地产商克制的订价，带动新盘巿场交投十分活跃；在二手楼巿场，笋盘也被一扫而空，楼价在首季迅速录得回升3%至5%，比笔者的预期来得快。商铺市场同样成交炽热，全面通关带动访港旅客急升，本月份光是经过机场进出有210万人，相信往后还会进一步增加，这个市场开始被外地基金和内地投资者青睐，租售价格将被看高一线。