全国“两会”圆满闭幕，新一届领导班子已经顺利诞生。国家主席习近平在闭幕会上重申，中央政府全力贯彻和推进一国两制，支持港澳更好融入国家发展大局。而新任总理李强也在记者会上表示，过去几年港澳面对的困难是暂时的，相信有国家作为坚强后盾，香港和澳门的国际地位只会加强，不会削弱。

随着中国经济逐渐复常，对外开放水平进一步提升， 香港也迎来通关复常的日子。正如李强总理所形容，香港一定能够重拾往日光辉，我们的明天会更加美好。说得非常好，兔年开了好局，酒店旅游零售饮食各个行业开始复甦，楼市交投也转趋活跃。

港府为了照顾首置者的置业愿望，宣布楼价在1,008万元以下的物业获得宽减买楼印花税。虽然所减的金额只是几万元，但对于需要9成按揭贷款的市民来说，多几万元可以补贴装修或购买家具等，也算有帮助。更重要的是向巿场发出一个重要信息，坚持不减辣的港府，对首次置业者特别关心，措施正是要鼓励他们上车置业。

大家不要小看这个市场，首置者买细价楼，细价楼业主可以换中价楼，而中价楼业主又可以购买大价楼，甚至晋级豪宅，以此类推，这就是坊间形容的置业阶梯。从理论上看，这种推动力可以带动整体楼市向上，但是减税措施只惠及小型物业，因此只有小型单位的成交量大增；而中大型单位的交投只是略为好转，并没有想象中旺场，价格也没有明显上升，这就符合了港府的施政目标，既想帮助市民上车，又不想楼价持续上升。

双倍印花税引起家庭纠纷

地产是香港经济三大支柱之一，以往不少香港人靠勤奋工作，不断努力从小单位换进大单位，甚至豪宅；另一方面，也通过努力储蓄，买了第二层楼、第三层楼，累积了不少财富。自从楼市辣招推出之后，香港再也没有勤奋买楼的故事，取而代之是一些为了逃避双倍印花税(DSD)，铤而走险借助人头买楼的故事。而事隔多年，问题开始陆续出现，当这些「隐形业主」想将物业物归原主时，便产生不少家庭纠纷，严重的甚至引起命案等等。

楼市辣招经常让港府施政处于矛盾状态，辣招已经实施10几年，理应顺应民意重新检讨。比如港府一方面希望卖地价格理想，另一方面又怕总是流标，愈是怕影响库房收入，土地愈是卖得低，于是近期的土地拍卖均录得低价成交；又比如不惜提供政策优惠，鼓励首置者入市买楼，结果几年来首置者成功买楼的个案增加，但负资产的个案却变得最多。

不过，大家也不要太灰心，2023年疫情结束重啓经济，从两会声音看香港发展，香港国际金融地位愈加明显。金融繁荣带动经济发展，也带动楼市向好，港府这次减税帮助首置者买楼，这个范畴的房子值得追捧，去年楼价跌了15.5%算是比较多，要完全追回此跌幅不容易，但是这个细价楼巿场，今年还是比较看好。