蔡志忠先生简历
山西省政协常委及召集人，香港专业地产顾问商会会长，香港东区工商业联会首席会长，香港地产代理监管局董事局成员，中国和平统一促进会香港总会常务副会长、香港福建社团联会副主席、全港各区工商联永远名誉会长，香港福建体育会永远名誉会长，香港晋江同乡总会永远名誉会长，香港石狮同乡总会永远名誉会长，山西省海外联谊会副会长，香港东区少年警讯副主席，星岛、经济日报专栏作者，亚洲地产创办人。
《财政预算案》上周出笼，其中最亮眼的地方是「资本投资者入境计划」。移民政策不但能引进资金，也能引入人才和企业，既让香港紧跟国际步伐，也给经济带来莫大裨益。如今此政策得以再次重启，对于港府一贯保守的施政而言，是一个极大的突破。
投资移民政策曾于2003年「沙士」时期实施，到2015年暂停，投资额由港币650万增加到1,000万元，适逢当时香港经济低迷，政策因时制宜，受到外界推崇。不过，据闻这次投资额是之前金额的倍数，还要指定投资一些创科及创意产业。笔者认为现今世界经济不景，投资限额不宜太大，如在港币2,000万元以内会较为合适，同时此计划规定的投资期颇长，应该设置一些稳健项目，如让申请者投资高风险项目，会欠缺吸引力。至于投资范围没有包括物业，这是意料之内，大家就别要求太多了。
预算案提议再向市民派发5,000港元消费券，用来巩固经济，现实是不能多派也不可不派，做法可谓恰当，近年来港府不断派糖，财政储备只剩下7,000多亿元，再大派就不符合稳健的施政作风了。港府连续多年财政赤字严重，明眼人都看得出是因为土地收入锐减所致，虽然港府一直在努力摆脱对地产的依赖，但库房的巨额卖地收入，以及地产业的各项税收，无可否认地对香港经济作出不可磨灭的贡献。
房地产是经济一部份
财政预算案中提出每年向马会征收24亿元博彩税，马会是慈善机构，这象征将来马会对社会的捐赠将会减少，至少难以再增加。港府向马会征税极为罕见，表达为了增加收入，已经出尽法宝，到江郎才尽的地步了。这似乎也想对外传递一个重要信息，当政府财政压力愈来愈大时，就必须扩阔税基，量入为出，笔者担心为了增加库房收入，不久将来港府会研究加征利得税、薪俸税，甚至销售税、空置税等等。
无论社会上的要求有多强烈，港府依然没有向楼市减辣，这让地产业界感到很失望。对于这一点，笔者反而不觉得意外，过去几年经济严重衰退，外界不断呼吁以减辣来刺激经济，但是港府始终无动于衷，如今疫情已过，楼市开始复苏，当然不可能减辣了。近来中央政府连番出台政策，大力支持内地房地产业，主要是要保金融，保税收，保交楼等等，香港也应该借鉴内地经验，将房地产当成重要的金融和经济的一部份。
